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索 引 號 M3001-0001-2021-0009 有 效 性 現行有效
發文機關 三門峽市湖濱區人民政府辦公室 成文日期 2021-09-27
標  題 湖濱區人民政府關于對經一路周邊部分房屋征收的決定
發文字號 三湖政〔2021〕10號 發布日期

湖濱區人民政府關于對經一路周邊部分房屋征收的決定

  為改善群眾居住條件,推進城市基礎設施建設,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號,以下簡稱《條例》)等法律法規,按照《三門峽市舊城改造指揮部關于調整2021年舊城提質改造工作任務的通知》(三舊改指〔2021〕2號)要求,決定對經一路周邊部分房屋進行征收。
  一、征收范圍為北環路以南、崤山路以北的經一路兩側部分居民和企事業單位的房屋。
  二、本次征收時間為2021年9月29日至2021年11月28日。
  三、征收主體為三門峽市湖濱區人民政府,征收工作由車站街道辦事處、澗河街道辦事處、崖底街道辦事處、會興街道辦事處負責實施。
  四、車站街道辦事處、澗河街道辦事處、崖底街道辦事處、會興街道辦事處應按照《條例》規定和相關征收補償方案(見附件)要求,與被征收人簽訂《房屋征收補償協議》。
  五、房地產價格評估機構要按照《條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關規定,對征收范圍內的房屋進行獨立、客觀、公正的評估。
  六、房屋征收范圍內的單位和個人(被征收人),應在征收決定確定的期限內與車站街道辦事處、澗河街道辦事處、崖底街道辦事處、會興街道辦事處簽訂征收補償協議并按期搬遷。如未在征收決定確定的期限內達成協議,湖濱區人民政府將按照補償方案做出補償決定。
  七、被征收人對本征收決定不服的,可自本決定發布之日起60日內向三門峽市人民政府申請行政復議,或在本決定發布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。
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  附件:1.三門峽市湖濱區經一路周邊舊城區改造征收補償
  安置方案
  2.三門峽市湖濱區經一路周邊改造征收補償安置方案
  2021年9月27日
  附件1
  三門峽市湖濱區經一路周邊舊城區
  改造征收補償安置方案
  根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)和《三門峽市人民政府辦公室關于印發三門峽市舊城改造提質工作推進辦法等四個辦法的通知》(三政辦〔2020〕3號)等有關規定和精神,結合改造地塊的實際情況,特制定本方案。
  一、改造征收范圍及對象
  改造征收范圍為湖濱區經一路周邊舊城區,對象為北環路以南、崤山路以北的經一路兩側部分居民和企事業單位的房屋。
  二、補償辦法
 ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償
  按照《條例》對被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定發布之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有資質的房地產評估機構評估確定。結合該地段的實際情況,制定以下補償標準。
  被征收人可從貨幣補償和房屋產權調換兩種方式中選擇一種。
  1.選擇貨幣補償的,合法的住宅用房按照被征收房屋的市場評估單價,乘以被征收房屋所有權證載建筑面積確定;合法的非住宅用房按照被征收房屋的市場評估單價,乘以被征收房屋所有權證載建筑面積確定。同時,享受各種獎勵政策和一次搬遷補償費補償,并一次性發放6個月臨時安置補償費。
  2.選擇產權調換的,按照《條例》由征收人提供調換房屋。被征收房屋和安置房屋按套內面積及公攤面積分別進行調換。套內面積調換時,被征收房屋套內面積按1:1進行調換。公攤面積調換時,套內面積調換部分相對應的公攤面積免費予以調換。安置房與被征收房屋的面積有出入的,按照方案規定予以結算房款。
  安置房分配時,采取就近相靠的辦法進行。安置房建筑面積超出被征收房屋應置換建筑面積10m2以內(含10m2)的部分,按安置房綜合造價結算差價款;10m2至30m2以內部分(含30m2),按安置房綜合造價上浮10%結算差價款;超出30m2以上部分,按安置房綜合造價上浮20%結算差價款。
 ?。ǘ┌徇w、臨時安置補償
  1.選擇產權調換的被征收人,每戶發放兩次搬遷補償費,每次1200元。
  2.選擇產權調換的被征收人,給予臨時安置補償費,被征收房屋建筑面積在60m2以下的,每戶每月900元;60m2—80m2的,每戶每月1000元;80m2以上—100m2的,每戶每月1100元;100m2以上的,每戶每月1200元。
  3.選擇產權調換的被征收人,臨時過渡期限約定為42個月之內(自搬遷之日起,至安置房交房日),臨時安置補償費一年發放一次。自通知被征收人領取安置房鑰匙之日延后二個月為止。
 ?。ㄈ┱魇辗课菰斐赏.a停業損失的補償
  依照《條例》的有關規定,征收人與被征收人對征收商業用途房屋造成的停產停業損失的補償,根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定,由雙方協商解決;達不成協議的,按照有關法規政策規定,由具有相應資質的評估機構評估確定。
 ?。ㄋ模┓课菅b修補助
  為使安置房屋達到簡裝修入住條件,對被征收人應置換建筑面積以130元/㎡予以補助。
 ?。ㄎ澹┭a償面積認定
  被征收房屋的面積以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準,房屋權屬證書與權屬檔案記載不一致的,以權屬檔案記載為準進行補償,如有異議以房管部門鑒定結果為準。對征收范圍內認定為違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
  三、獎勵
 ?。ㄒ唬﹨f議獎勵。自征收決定發布之日起,30日以內(含30日)被征收人與征收人簽訂協議的,給予被征收人每戶8000元獎勵;40日以內(含40日)的,給予被征收人每戶6000元獎勵;50日以內(含50日)的,給予被征收人每戶4000元獎勵;60日以內(含60日)的,給予被征收人每戶2000元獎勵;超過60日的不予獎勵。
 ?。ǘ┌徇w獎勵。自征收決定發布之日起,30日以內(含30日)完成搬遷交付集中拆除的(以驗收單為準,下同),給予被征收人每戶12000元獎勵;40日(含40日)以內的,給予被征收人每戶9000元獎勵;50日(含50)以內的,給予被征收人每戶6000元獎勵;60日以內(含60日)的,給予被征收人每戶3000元獎勵;超過60日搬遷的不予獎勵。
 ?。ㄈ┫群瀰f議先搬遷享有優先選房權。選房時,由被征收人按照自選順序號(由協議順序號和搬遷順序號相加確定,自選順序號相同時,按照搬遷順序號確定),依序進行自主選房,每戶每輪選擇一套住房。
  四、安置房建設
  安置房以建筑面積60m2左右、80m2左右、100m2左右、120m2左右的4種戶型為主進行設計建設,實際建筑面積以房管部門核定面積為準。安置房為高層框剪結構,其建筑質量符合國家建筑質量驗收標準。
  安置房具體交房標準為:入戶防盜門、毛墻、毛地、通水、通電、有線電視入戶、燃氣設施到廚房、暖氣設施入戶門(注:原房屋暖氣、燃氣、水、電、有線電視已交過入網費的,置換后新房不再重復交納同等面積的入網費用;原房屋繳納過契稅的,置換后新房不再重復交納同等面積的契稅)。
  五、企事業單位及其他房屋的征收補償辦法,按照有關規定執行。
  附件2
  三門峽市湖濱區經一路周邊改造征收補償
  安置方案
  根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》和《三門峽市人民政府辦公室關于印發三門峽市舊城改造提質工作推進辦法等四個辦法的通知》(三政辦〔2020〕3號)等有關規定和精神,結合改造地塊的實際情況,特制定本方案。
  一、改造征收范圍及對象
  改造征收范圍為湖濱區經一路周邊舊城區,對象為北環路以南、崤山路以北的經一路兩側涉及會興街道、崖底街道部分村民和企事業單位的房屋。
  二、補償辦法
 ?。ㄒ唬┍徽魇辗课莸难a償
  被征收人可從貨幣補償和安置房補償兩種方式中選擇一種。
  1.貨幣補償
  選擇貨幣補償的,按照應置換建筑面積以安置房屋綜合造價予以貨幣補償。同時,享受獎勵政策,給予一次搬遷補償費補償,一次性發放6個月臨時安置補償費。
  2.安置房補償
 ?。?)按照宅基地政策確定的合法、有效宅基地的面積按1:1.5的比例置換安置房建筑面積。
  現有宅基地上房屋面積不足置換安置房部分,每平方米按280元補交差價。
 ?。?)為充分考慮村民以后的生活保障、保護遵紀守法村民的權益、遏制私搭亂建等不法行為,對每0.1畝宅基地置換安置住房后,相對應的剩余建筑面積(含附屬物)在100m2以下的,給予10m2的商業門面房和15000元現金補償。商業用房統一管理,按份額受益。
  對經認定享受村民待遇戶,不同意上述補償辦法的,可按每0.1畝宅基地置換安置住房后,相對應的剩余建筑面積在100m2以下的,按建筑物、附屬物質量、等級給予重置價補償。
 ?。?)安置房分配時,采取就近相靠的辦法進行。安置房建筑面積超出被征收房屋應置換建筑面積10m2以內(含10m2)的部分,按安置房綜合造價結算差價款;10m2至30m2以內部分(含30m2),按安置房綜合造價上浮10%結算差價款;超出30m2以上部分,按安置房綜合造價上浮20%結算差價款。
 ?。?)對被征收對象的其它情況,按有關規定執行。
 ?。?)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行后建設的違章建筑,一律不予補償。
 ?。ǘ┓课菅b修補助
  為使安置房屋達到簡裝修入住條件,對被征收人應置換建筑面積以130元/㎡予以補助。
 ?。ㄈ┌徇w、臨時安置補償
  1.對選擇安置房補償的被征收人,每戶發放兩次搬遷補償費,每次1200元。
  2.選擇安置房補償的,過渡期暫定為42個月(從搬遷交房驗收之日算起),期間給予被征收人每戶每月1200元的臨時安置補償費和400元的生活補助費;宅基戶超過4口人的,每增加1口人每月增補400元。臨時安置補償費和生活補助費一年發放一次。自通知被征收人領取安置房鑰匙之日延后二個月為止。
  三、獎勵
 ?。ㄒ唬﹨f議獎勵。自征收決定發布之日起,30日以內(含30日)被征收人與征收人簽訂協議的,給予被征收人每戶8000元獎勵;40日以內(含40日)的,給予被征收人每戶6000元獎勵;50日以內(含50日)的,給予被征收人每戶4000元獎勵;60日以內(含60日)的,給予被征收人每戶2000元獎勵;超過60日的不予獎勵。
 ?。ǘ┌徇w獎勵。自征收決定發布之日起,30日以內(含30日)完成搬遷交付集中拆除的(以驗收單為準,下同),給予被征收人每戶12000元獎勵;40日(含40日)以內的,給予被征收人每戶9000元獎勵;50日(含50)以內的,給予被征收人每戶6000元獎勵;60日以內(含60日)的,給予被征收人每戶3000元獎勵;超過60日搬遷的不予獎勵。
 ?。ㄈ┫群瀰f議先搬遷享有優先選房權。選房時,由被征收人按照自選順序號(由協議順序號和搬遷順序號相加確定,自選順序號相同時,按照搬遷順序號確定),依序進行自主選房,每戶每輪選擇一套住房。
  四、安置房建設
  安置房以建筑面積60m2左右、80m2左右、100m2左右、120m2左右的4種戶型為主進行設計建設,實際建筑面積以房管部門核定面積為準。安置房為高層框剪結構,其建筑質量符合國家建筑質量驗收標準。
  安置房具體交房標準為:入戶防盜門、毛墻、毛地、通水、通電、有線電視入戶、燃氣設施到廚房、暖氣設施入戶門(注:原房屋暖氣、燃氣、水、電、有線電視已交過入網費的,置換后新房不再重復交納入網費用,未交納過的相關費用,自行承擔)。
  五、企事業單位及非宅基地上房屋、集體資產征收補償辦法,按照有關規定執行。

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